Cada departamento en Asunción. Calificado con IA.

9,027 departamentos analizados en 68 barrios del Gran Asunción.

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Pulso del Mercado

Métricas clave de un vistazo

$1,626

Mediana $/m²

11,786

Publicaciones Activas

9.5%

Rendimiento Mediano

128 días

Mediana DOM

11.1%

Nuevas Publicaciones

< 30 días

49/100

Score Promedio

Inteligencia de Mercado en Vivo

9,027 departamentos en 68 barrios. 9.7% de rendimiento bruto mediano.

Riesgo de inundación mapeado: 10181 SIN RIESGO, 1037 BAJO, 303 MEDIO, 234 ALTO.

Los precios de publicación suelen ser 5-15% superiores a los precios de cierre reales. Los rendimientos brutos deben descontarse ~30-40% por impuestos, vacancia y mantenimiento.

Mejores Ofertas

Todas las ofertas

INV 73Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 92Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

8.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 116m² - Las Lomas

Precio

$161,687

Área

116 m²

$/m²

$1394/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1100/mes

DOM

97d

Tendencia:↑ +3.7%

Ver en InfoCasas

INV 85Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 92Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

19.7% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 30m² - Herrera

Precio

$39,900

Área

30 m²

$/m²

$1330/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$653/mes

DOM

107d

Tendencia:↑ +3.3%

Ver en InfoCasas

INV 73Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 89Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

10.6% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 94m² - Mburucuyá

Precio

$124,981

Área

94 m²

$/m²

$1330/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1100/mes

DOM

91d

Tendencia:↑ +0.7%

Ver en InfoCasas

INV 89Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 89Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

13.8% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

1hab 45m² - Villa Morra

Precio

$63,000

Área

45 m²

$/m²

$1400/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$725/mes

DOM

90d

Tendencia:↑ +7.5%

Ver en InfoCasas

INV 82Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 88Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

16.3% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 122m² - Las Mercedes

Precio

$73,500

Área

122 m²

$/m²

$602/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1000/mes

DOM

100d

Tendencia:↓ -2.7%

Ver en InfoCasas

INV 90Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 88Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

12.9% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 75m² - Ycuá Satí

Precio

$102,000

Área

75 m²

$/m²

$1360/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1095/mes

DOM

91d

Tendencia:↑ +14.3%

Ver en InfoCasas

Mejores Inversiones

Todas las inversiones

INV 96Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 59Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.5% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

36.16m² - Ycuá Satí

Precio

$44,637

Área

36.16 m²

$/m²

$1234/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$800/mes

DOM

443d

Tendencia:↑ +14.3%

Ver en RE/MAX

INV 95Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.8% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

Preconstrucción

En construcción o en pozo. Rendimiento ajustado por 1–2 años de alquiler perdido.

1hab 44m² - Ycuá Satí

Precio

$44,000

Área

44 m²

$/m²

$1000/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$800/mes

DOM

356d

Tendencia:↑ +14.3%

Ver en RE/MAX

INV 94Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 84Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

25.8% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

0hab 45m² - Villa Morra

Precio

$57,000

Área

45 m²

$/m²

$1267/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1227/mes

DOM

115d

Tendencia:↑ +7.4%

Ver en InfoCasas

INV 94Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 76Excelente

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

40.2% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

Preconstrucción

En construcción o en pozo. Rendimiento ajustado por 1–2 años de alquiler perdido.

0hab 30m² - Villa Morra

Precio

$36,664

Área

30 m²

$/m²

$1222/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$1227/mes

DOM

307d

Tendencia:↑ +7.4%

Ver en InfoCasas

INV 94Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 65Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

21.6% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

2hab 54m² - Luque

Precio

$36,538

Área

54 m²

$/m²

$677/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$657/mes

DOM

672d

Tendencia:↑ +7.1%

Ver en InfoCasas

INV 93Excelente

Score Inversión: rendimiento (30%), precio vs mercado (25%), liquidez (20%), tendencia (15%), riesgo inundación (10%).

DEAL 67Bueno

Score Oferta: precio vs pares (45%), calidad construcción (20%), amenidades (15%), frescura (20%).

20.8% rend.

Alquiler anual ÷ precio. Preconstrucción ajustada por alquiler perdido durante la obra.

SIN RIESGO

Modelo de inundación por elevación (HAND). ALTO = zona inundable, SIN RIESGO = bien elevado.

Preconstrucción

En construcción o en pozo. Rendimiento ajustado por 1–2 años de alquiler perdido.

1hab 34m² - Ycuá Satí

Precio

$46,250

Área

34 m²

$/m²

$1360/m²

Dormitorios

Alq. Est.

$800/mes

DOM

211d

Tendencia:↑ +14.3%

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Resumen del Mercado

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Distribución de Precios

$/m² en todas las publicaciones

Mapa de Valor por Barrio

Mediana $/m² vs Score de Inversión (burbuja = cantidad de publicaciones)

Barrio Jara

68.6$1476/m²237

Luque

67.4$1316/m²751

Ycuá Satí

65.3$2044/m²641

Recoleta

65.3$1650/m²493

Villa Morra

65.2$1796/m²554

Trinidad

64.2$1405/m²138

Manorá

63.0$2098/m²143

Las Lomas

61.4$1995/m²950

San Lorenzo

61.0$1174/m²171

Sajonia

60.9$1080/m²59

San Jorge

60.3$1820/m²105

Herrera

59.6$1594/m²369

Mariano Roque Alonso

58.4$1255/m²142

Mariscal Estigarribia

58.1$1771/m²107

Los Laureles

57.0$1618/m²103

Mediana $/m² por Barrio

Top 41 barrios por precio mediano por metro cuadrado

Score de Oferta vs Score de Inversión

Arriba a la derecha = subvaluado Y buen rendimiento. El alpha.

Herrera$40k

Oferta: 92Inversión: 85

Las Lomas$67k

Oferta: 88Inversión: 88

Las Mercedes$74k

Oferta: 88Inversión: 81

Herrera$120k

Oferta: 87Inversión: 73

Barrio Jara$110k

Oferta: 87Inversión: 83

Mburucuyá$102k

Oferta: 86Inversión: 75

Las Lomas$65k

Oferta: 86Inversión: 82

Villa Morra$93k

Oferta: 86Inversión: 90

Luque$35k

Oferta: 85Inversión: 83

Mburicaó$71k

Oferta: 85Inversión: 46

Mburucuyá$219k

Oferta: 85Inversión: 78

San Jorge$115k

Oferta: 84Inversión: 77

Fernando de la Mora$55k

Oferta: 84Inversión: 69

Loma Pytá$37k

Oferta: 83Inversión: 44

San Lorenzo$44k

Oferta: 83Inversión: 76

Ycuá Satí$89k

Oferta: 83Inversión: 92

Luque$43k

Oferta: 82Inversión: 85

Mariscal Estigarribia$55k

Oferta: 82Inversión: 77

Trinidad$37k

Oferta: 82Inversión: 89

Luque$94k

Oferta: 82Inversión: 65

Riesgo de Inundación

87% de las publicaciones no tienen riesgo de inundación. 2.0% son de alto riesgo.

Tiempo en el Mercado

Tiempo mediano en el mercado: 148 días.

Cómo Funciona Nuestra IA

Nuestro motor de scoring analiza cada publicación contra miles de propiedades comparables usando machine learning. Incluye predicciones de rendimiento de alquiler, modelado geoespacial de riesgo de inundación (algoritmo HAND), valuación de amenidades y detección de tendencias del barrio en tiempo real. Ambos scores: 0–100.

Metodología completa

Mapa Interactivo

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Score 70+Score 50-69Score 30-49Score <30

Los datos provienen de publicaciones inmobiliarias y pueden contener imprecisiones. Nuestro pipeline de limpieza de datos detecta y corrige automáticamente los errores más comunes - pero siempre verificá los detalles directamente con el vendedor antes de tomar decisiones.